钱掌柜配资 7套抵账房牵出“连环纠纷” 法官“穿透式”审查破死结

干活拿不到钱，被告称“已经用7套房子抵账了”；抵账的房子卖不出去，被告又称“你去找开发商，跟我没关系”。面对这起错综复杂的建工纠纷案件，大连经济技术开发区人民法院高晓明法官没有“就案办案、机械司法”，而是通过“穿透式”审查，一举揭开了关联公司之间的“障眼法”，成功为原告企业挽回57万元，实质性化解了矛盾纠纷。

原告某施工企业，承接了被告某重点地产项目的园林景观工程。工程竣工结算后，被告尚欠原告工程款、质保金等共计77.5万余元。当原告催讨欠款时，被告却拿出了一沓复杂的协议，表示“钱已付清”。原来，被告与原告、关联房企、以及原告的两名员工共同签订了一份《工程款抵扣协议书》，约定将欠付的工程款转化为原告员工购买关联房企7套房屋的首付款。同时，原告员工又与关联房企签订了《委托销售合同》，委托房企代卖这7套房，并约定若期限内未售出，则解除抵扣协议。“现在7套房子没卖完，按约定协议应该解除，被告要支付欠款。”原告主张。被告却坚决拒绝：“工程款已经转化为购房款了，债权债务已经消灭。房子没卖掉，是员工和开发商之间的委托销售违约纠纷，应该去告开发商。”

一方要现金救急，一方借合同推脱，双方陷入僵局。“如果就合同审合同，原告确实只能去另案起诉开发商违约。”高晓明法官在阅卷后敏锐地察觉到，这样原告不仅拿不到钱，还会引发连环诉讼，增加企业诉累。为查清事实，高晓明法官决定“穿透”复杂的合同表象，查清“底层逻辑”。法官依法将签订协议的两名员工追加为第三人。经庭审查实，这两人系原告公司员工，签订协议纯属职务行为，其背后的真实权利人依然是原告企业。同时查明，7套房屋中仅售出2套，并且首付款已返还原告，剩余5套均未售出。法官在审理中进一步查明，被告与开发商实际上是关联公司。

考虑到原告及两名第三人均身处外省，高晓明法官专门建立案件专属线上沟通途径，引导五位当事人在线分批提交证据、交换材料。庭审过程中，法官向被告及关联房企充分释法明理。被告态度软化，同意扣除已售出2套房屋的首付款，向原告支付剩余57万元工程款。但此时原告产生了“信任危机”：“万一他们以后又找借口拖延执行怎么办？”面对原告的担忧，法官抛出一个破局的“金点子”：由开发商对这57万元工程款承担连带给付责任！这样对原告而言，多了一个有实力的开发商承担连带责任，吃下了“定心丸”；对被告而言，由关联公司担保也斩断了后续可能发生的衍生诉讼。最终，双方当庭签署调解协议。这场牵扯多方主体、多份合同的“连环纠纷”得以一揽子、实质性化解。案件办结后，原告当事人寄来感谢信，字里行间满是真挚谢意。

大连法院始终把法治化营商环境建设作为“头号工程”。开发区法院将持续落实“法治是最好的营商环境”要求，深耕司法便民、助企纾困，持续优化审判工作模式、提升涉企矛盾纠纷实质性化解能力，用法治力量护航辖区经济社会高质量发展。